Φορολογική δήλωση: υπολογισμός του φόρου για τα εισοδήματα του 2026
Ο φόρος της δήλωσης είναι ο φόρος της κλίμακας μείον όσα ήδη παρακρατήθηκαν, συν τα ενοίκια που φορολογούνται χωριστά.
Έλεγχος από Radif Partners · Συντακτική πολιτική
Για μισθωτό με 18.000 € φορολογητέο εισόδημα από μισθούς και 6.000 € ενοίκια τον χρόνο, η φορολογική δήλωση για τα εισοδήματα του 2026 βγάζει 855 € να πληρώσει. Ο φόρος του μισθού, 1.843 €, έχει ήδη παρακρατηθεί από τον εργοδότη κάθε μήνα, οπότε η δήλωση χρεώνει ουσιαστικά μόνο τα ενοίκια: 6.000 € μείον την έκπτωση 5 % για δαπάνες, επί 15 %. Η δήλωση υποβάλλεται από 15 Μαρτίου έως 15 Ιουλίου 2027 και ο φόρος πληρώνεται σε 8 μηνιαίες δόσεις των 107 €, ή εφάπαξ με έκπτωση 4 % αν η δήλωση υποβληθεί έως 15 Μαΐου. Αν οι πληρωμές με κάρτα δεν φτάνουν το 30 % του εισοδήματος, προστίθεται πρόστιμο: στο ίδιο παράδειγμα, χωρίς καμία ηλεκτρονική δαπάνη, ο φόρος θα ανέβαινε στα 2.043 €. Ο υπολογιστής κάνει τον λογαριασμό με τα δικά σας ποσά της βεβαίωσης αποδοχών.
Φόρος να πληρώσετε
855 €
8 δόσεις των 107 € ή 821 € εφάπαξ με έκπτωση 4 %
| Φόρος κλίμακας μισθών | 2.500 € |
| Μείωση φόρου άρθρου 16 | −657 € |
| Φόρος ενοικίων (στο 95 % του ποσού) | 855 € |
| Πρόστιμο 22 % για 0 € δαπάνες που λείπουν | 0 € |
| Συνολικός φόρος έτους | 2.698 € |
| Μείον παρακράτηση | −1.843 € |
Εισοδήματα του 2026, δήλωση που υποβάλλεται από 15 Μαρτίου έως 15 Ιουλίου 2027. Δεν περιλαμβάνονται επιχειρηματικά εισοδήματα, τεκμήρια και ειδικές απαλλαγές.
Συντελεστές από τον ΚΦΕ και τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, όπως ισχύουν το 2026 · ο υπολογισμός γίνεται στον browser σας, τίποτα δεν αποστέλλεται.
Από τη βεβαίωση αποδοχών στο εκκαθαριστικό
Η δήλωση δεν υπολογίζει ξανά τον μισθό από την αρχή. Παίρνει το φορολογητέο ποσό της βεβαίωσης αποδοχών, δηλαδή τις μικτές αποδοχές μείον τις εισφορές του εργαζομένου, εφαρμόζει την κλίμακα του άρθρου 15 του ΚΦΕ και αφαιρεί τη μείωση φόρου του άρθρου 16. Στο παράδειγμα των 18.000 €, η κλίμακα δίνει 2.500 € και η μείωση 657 €, άρα φόρος μισθού 1.843 €. Επειδή ο εργοδότης παρακράτησε ακριβώς αυτό το ποσό, το αποτέλεσμα για τον μισθό είναι μηδέν. Διαφορές εμφανίζονται όταν αλλάξατε δουλειά μέσα στη χρονιά, όταν είχατε δύο εργοδότες ταυτόχρονα ή όταν ένα τέκνο έγινε εξαρτώμενο αργότερα: τότε η παρακράτηση έγινε με λάθος βάση και η δήλωση τη διορθώνει.
Τα ενοίκια, αντίθετα, δεν έχουν παρακράτηση. Φορολογούνται για πρώτη φορά στη δήλωση, με δική τους κλίμακα, και γι’ αυτό σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης που νοικιάζει βλέπει χρεωστικό εκκαθαριστικό.
Η κλίμακα των ενοικίων από το 2026
| Εισόδημα από ενοίκια (μετά την έκπτωση 5 %) | Συντελεστής |
|---|---|
| έως 12.000 € | 15 % |
| 12.000 € έως 24.000 € | 25 % |
| 24.000 € έως 36.000 € | 35 % |
| πάνω από 36.000 € | 45 % |
Το άρθρο 8 του ν. 5246/2025 έσπασε το παλιό κλιμάκιο του 35 %, που ξεκινούσε αμέσως μετά τις 12.000 €, και έβαλε ενδιάμεσο συντελεστή 25 %. Ισχύει για εισοδήματα από το φορολογικό έτος 2026, σύμφωνα με το άρθρο 47 του ίδιου νόμου. Με ενοίκια 24.000 € τον χρόνο ο φόρος πέφτει από 5.580 € σε 4.500 €. Οι δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2026 για τα εισοδήματα του 2025 ακολούθησαν ακόμη την παλιά κλίμακα.
Ο φόρος των ενοικίων σας, 2025 και 2026
Φόρος ενοικίων 2026
3.075 €
| Με την κλίμακα του 2025 | 3.585 € |
| Διαφορά | 510 € |
| Μέσος συντελεστής | 17,08 % |
Το 30 % με κάρτα: πού χάνουν χρήματα οι περισσότεροι
Το άρθρο 15 παρ. 6 του ΚΦΕ ζητά δαπάνες με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ίσες με το 30 % του πραγματικού εισοδήματος από μισθούς, συντάξεις και επιχειρηματική δραστηριότητα, και όχι πάνω από 20.000 €. Μετράνε αγορές αγαθών και υπηρεσιών στην Ελλάδα ή στην ΕΕ με κάρτα, e-banking ή ηλεκτρονικό πορτοφόλι. Ο νόμος εξαιρεί ρητά το ενοίκιο, τα τέλη κυκλοφορίας και την αγορά οχήματος, εκτός από ποδήλατο. Δεν έχουν την υποχρέωση όσοι έχουν κλείσει τα 70, τα άτομα με αναπηρία 80 % και άνω, οι δικαιούχοι ΚΕΑ και οι μόνιμοι κάτοικοι χωριών έως 500 κατοίκων. Η διαφορά που λείπει φορολογείται με 22 %, ανεξάρτητα από το πόσο φόρο πληρώνετε κατά τα άλλα.
Φτάνουν οι δαπάνες σας με κάρτα;
Επιπλέον φόρος
440 €
| Απαιτούμενες δαπάνες | 6.000 € |
| Λείπουν | 2.000 € |
| Συντελεστής προστίμου | 22 % |
Πληρωμή: εφάπαξ, με έκπτωση, ή σε 8 δόσεις
| Υποβολή της δήλωσης | Έκπτωση | Εφάπαξ για φόρο 855 € |
|---|---|---|
| έως 15 Μαΐου | 4 % | 821 € |
| έως 15 Ιουνίου | 3 % | 829 € |
| έως 15 Ιουλίου | 2 % | 838 € |
Η έκπτωση ισχύει μόνο αν ο φόρος εξοφληθεί ολόκληρος μέχρι την προθεσμία της πρώτης δόσης. Αν επιλέξετε τις δόσεις, χάνετε την έκπτωση αλλά όχι τίποτε άλλο: οι 8 δόσεις είναι άτοκες όσο πληρώνονται στην ώρα τους. Για μικρά ποσά η διαφορά είναι λίγα ευρώ· για έναν ιδιοκτήτη με αρκετά ενοίκια, το 4 % αξίζει μια πρώιμη υποβολή.
Εφάπαξ ή σε δόσεις;
Εφάπαξ με δήλωση έως 15 Μαΐου
1.152 €
| Δήλωση έως 15 Ιουνίου | 1.164 € |
| Δήλωση έως 15 Ιουλίου | 1.176 € |
| 8 δόσεις των | 150 € |
Τι δεν κάνει ο υπολογιστής
Δεν φορολογεί επιχειρηματικά ή αγροτικά εισοδήματα, που έχουν δικούς τους κανόνες και ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα για τους ελεύθερους επαγγελματίες. Δεν ελέγχει τα τεκμήρια διαβίωσης, τις απαλλαγές για μακροχρόνιες μισθώσεις και τις ιατρικές δαπάνες. Υπολογίζει έναν φορολογούμενο: στην κοινή δήλωση συζύγων ο φόρος βγαίνει χωριστά για τον καθένα και απλώς εμφανίζεται στο ίδιο εκκαθαριστικό. Για τον μηνιαίο φόρο του μισθού, δείτε τον υπολογισμό μισθού.