Επιστροφή ενοικίου 2026: υπολογισμός του ποσού και των κριτηρίων

Τα παραδείγματα της ΑΑΔΕ, στον υπολογιστή

Ο πίνακας αναπαράγει τα αριθμητικά παραδείγματα των συχνών ερωτήσεων της ΑΑΔΕ και ο υπολογιστής βγάζει τα ίδια ποσά. Η λογική είναι πάντα η μικρότερη από δύο τιμές: το ένα δωδέκατο του ενοικίου που πληρώσατε ή το όριο της οικογένειάς σας. Με διαδοχικά μισθωτήρια μέσα στη χρονιά, τα ενοίκια αθροίζονται. Αν ο ιδιοκτήτης δήλωσε ανείσπρακτα ενοίκια, μετρά μόνο το ποσό που δήλωσε στο Ε2.

Τα εισοδηματικά όρια, πριν και τώρα

Το άρθρο 3 του ν. 5313/2026 ανέβασε τα όρια για τις επιστροφές από το 2026 και μετά, δηλαδή για τα ενοίκια που πληρώθηκαν από το 2025. Το εισόδημα είναι το συνολικό οικογενειακό, φορολογητέο και αφορολόγητο, πραγματικό ή τεκμαρτό. Η περιουσία ελέγχεται με την αξία της ΕΝΦΙΑ του έτους πληρωμής, μόνο για την κύρια κατοικία.

Τρία λάθη που χάνουν την επιστροφή

Το πρώτο είναι μια μίσθωση που δεν δηλώθηκε ποτέ στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ ή δηλώθηκε μετά τις 15 Ιουλίου. Το δεύτερο, ο αριθμός του μισθωτηρίου που λείπει από τον πίνακα 6 του Ε1: χωρίς αυτόν, η ΑΑΔΕ δεν συνδέει το ενοίκιο με εσάς. Το τρίτο, ένας λάθος ή παλιός IBAN. Τα δύο πρώτα διορθώνονται με τροποποιητική δήλωση μέχρι την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου. Όποιος δηλώσει ανακριβή στοιχεία επιστρέφει τα χρήματα με τόκους και αποκλείεται για τρία χρόνια.

Ξεχωριστά, εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης παίρνουν δύο ενοίκια αντί για ένα, με κοινό ανώτατο όριο 1.600 € συν 100 € ανά παιδί (άρθρο 70Α).