Φόρος μεταβίβασης ακινήτου 2026: πόσα πληρώνει ο αγοραστής
Ένας απλός συντελεστής, με δύο λεπτομέρειες που αλλάζουν το ποσό: ποια αξία φορολογείται, και πόσο καλύπτει η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας.
Έλεγχος από Radif Partners · Συντακτική πολιτική
Για ένα διαμέρισμα που αγοράζεται 180.000 € με αντικειμενική αξία 150.000 €, ο αγοραστής πληρώνει φόρο μεταβίβασης 5.562 €: 3 % επί 180.000 €, δηλαδή 5.400 €, και 3 % αυτού του ποσού υπέρ των δήμων, 162 €. Ο Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025) ορίζει στο άρθρο 25 ότι φορολογείται η μεγαλύτερη από την αντικειμενική αξία και το τίμημα, και στο άρθρο 27 τον συντελεστή. Η πρώτη κατοικία απαλλάσσεται έως 200.000 € για άγαμο και 250.000 € για ζευγάρι, συν 25.000 € για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 € για κάθε επόμενο, αν ο αγοραστής και η οικογένειά του δεν έχουν ήδη σπίτι που καλύπτει τις ανάγκες τους. Ένα ζευγάρι με ένα παιδί που αγοράζει πρώτη κατοικία 280.000 € πληρώνει φόρο μόνο στο ποσό πάνω από το όριο: 155 €. Ο υπολογιστής κάνει τον λογαριασμό και για οικόπεδο.
Φόρος μεταβίβασης
5.562 €
Πραγματικός συντελεστής 3,09 % επί 180.000 €
| Φορολογητέα αξία (η μεγαλύτερη) | 180.000 € |
| Ποσό που φορολογείται | 180.000 € |
| Φόρος 3 % | 5.400 € |
| Υπέρ δήμων 3 % του φόρου | 162 € |
| Σύνολο που πληρώνει ο αγοραστής | 5.562 € |
Μεταβίβαση έναντι τιμήματος από ιδιώτη. Σε νεόδμητα με ΦΠΑ και σε γονική παροχή ή κληρονομιά ισχύουν άλλοι κανόνες.
Συντελεστές από τον ΚΦΕ και τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, όπως ισχύουν το 2026 · ο υπολογισμός γίνεται στον browser σας, τίποτα δεν αποστέλλεται.
Ο φόρος για διάφορες αξίες
| Φορολογητέα αξία | Φόρος 3 % | Υπέρ δήμων | Σύνολο |
|---|---|---|---|
| 50.000 € | 1.500 € | 45 € | 1.545 € |
| 100.000 € | 3.000 € | 90 € | 3.090 € |
| 150.000 € | 4.500 € | 135 € | 4.635 € |
| 250.000 € | 7.500 € | 225 € | 7.725 € |
| 400.000 € | 12.000 € | 360 € | 12.360 € |
Αν το τίμημα είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία, πληρώνετε στην αντικειμενική· αν είναι υψηλότερο, στο τίμημα. Η αντικειμενική αξία υπολογίζεται από την τιμή ζώνης και τους συντελεστές του ακινήτου, και τη βεβαιώνει μηχανικός ή συμβολαιογράφος στο φύλλο υπολογισμού.
Φόρος μεταβίβασης για ένα ποσό
Φόρος μεταβίβασης
3.708 €
| Φόρος 3 % | 3.600 € |
| Υπέρ δήμων | 108 € |
| Πραγματικός συντελεστής | 3,09 % |
Τα όρια της απαλλαγής πρώτης κατοικίας
| Παιδιά | Άγαμος, κατοικία | Έγγαμος, κατοικία | Έγγαμος, οικόπεδο |
|---|---|---|---|
| 0 | 200.000 € | 250.000 € | 100.000 € |
| 1 | 225.000 € | 275.000 € | 110.000 € |
| 2 | 250.000 € | 300.000 € | 120.000 € |
| 3 | 280.000 € | 330.000 € | 135.000 € |
| 4 | 310.000 € | 360.000 € | 150.000 € |
Η απαλλαγή δίνεται για αγορά ολόκληρου του ακινήτου, κατά πλήρη κυριότητα, από αγοραστή που κατοικεί μόνιμα στην Ελλάδα ή θα εγκατασταθεί, Έλληνα, ομογενή ή πολίτη της ΕΕ. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρούνται ήδη καλυμμένες αν η οικογένεια έχει κατοικία 70 m², συν 25 m² για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30 m² για κάθε επόμενο, σε περιοχή άνω των 3.000 κατοίκων. Δεν ισχύει για αγορά από γονείς ή από σύζυγο. Το ακίνητο πρέπει να μείνει στον αγοραστή για 5 χρόνια, αλλιώς ο φόρος καταβάλλεται.
Μέχρι πόσο αγοράζετε χωρίς φόρο μεταβίβασης
Όριο απαλλαγής κατοικίας
300.000 €
| Όριο για οικόπεδο | 120.000 € |
| Φόρος αν πληρώσετε 50.000 € παραπάνω | 1.545 € |
Τι δεν υπολογίζει
Δεν υπολογίζει γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, που έχουν δικές τους κλίμακες, ούτε τη μεταβίβαση ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας με τους συντελεστές ηλικίας. Δεν περιλαμβάνει τα έξοδα του συμβολαιογράφου, του κτηματολογίου και του δικηγόρου, που προστίθενται στον φόρο.